يعد التسوق لشراء منزل جديد أمرًا مثيرًا وربما ساحقًا ، خاصةً إذا كنت مشتريًا لأول مرة. بمجرد عبور عتبة المنزل المرتقب ، قد يكون من الصعب النظر إلى ما وراء التدريج المثالي والتركيز على العناصر الرئيسية للمنزل. ضع في اعتبارك هدفك. في نهاية العرض ، ستقرر إما شطب المنزل من قائمتك أو الاحتفاظ به كخاصية ستفكر في شرائها.
الموقع ، الموقع ، الموقع
القرار الأكثر أهمية الذي تقوم به هو أين ليعيش. يؤكد وكلاء العقارات على أهمية الموقع لعملائهم لأنه سيؤثر بشكل كبير على قيمة المنزل الآن وقيمة إعادة البيع المستقبلية. يمكن أن اثنين من المنازل بالضبط بيع لكميات مختلفة جدا تعتمد فقط على الموقع. سوف تحتاج إلى النظر في العوامل التالية.
- سلامة: ابحث عن علامات تدل على أن الجيران يثقون ببعضهم البعض ويشعرون بالراحة في مساحتهم.
- حي المدرسة: حتى إذا لم يكن لديك أطفال ، فمن المهم أن تكون على دراية بجودة التعليم المقدم لقيمة إعادة البيع في المستقبل.
- السهولة أو الراحة: رحلة طويلة إلى العمل أو التسوق أو الترفيه أو الأحداث المجتمعية تستهلك الوقت الذي يمكن أن تقضيه في القيام بأشياء أخرى.
- التمكن من: المواصلات العامة أو الوصول السريع إلى شرايين المرور الرئيسية أمر مهم للأشخاص الذين يعيشون في المدن الكبرى.
- رأي: منزل يقع على الماء أو مع منظر بانورامي أمر مرغوب فيه.
نصائح
قبل الدخول إلى المنزل ، اجلس في سيارتك مع النوافذ لأسفل وقضاء عدة دقائق الاستماع ، الرائحة ، و مراقبة. كن على دراية ببيئة المنزل الخارجية. هل هناك ضوضاء عالية من السيارات أو الطائرات أو القطارات أو المدارس أو المستشفيات أو الشركات أو محطات الإطفاء؟ التنفس بعمق. يمكن أن يكون المصنع البعيد أو المزرعة مصدر الروائح الكريهة أو الروائح الكريهة. انظر حولك. ما هو المظهر العام للحي؟ هل تمت صيانة المنازل والساحات جيدًا؟ إذا اشتريت هذا المنزل ، فهل ستتمكن من الخروج والاستمتاع بإطلالة على الحي؟
والمناظر الطبيعية
بعد الخروج من سيارتك ، خذ بضع دقائق لتدوين المناظر الطبيعية - كل من "softscape" الحي وكذلك المشهد الصعب المحيط بالمنزل. تضيف أشجار الظل الكبيرة قيمة ؛ ومع ذلك ، يمكن أن تكون الأشجار الميتة مكلفة لإزالة. هل درجة منحدر الفناء بعيدا عن الأساس حتى المطر وذوبان الثلوج تتدفق بعيدا عن المنزل؟ إذا كان المنزل بالقرب من جسم مائي ، فهل هناك احتمال للفيضانات؟ هل تم الحفاظ على الشجيرات والنباتات والعشب؟
لاحظ حالة الممر والممر الجانبي والخطوات والفناء. هل هي سليمة أم أنها تحتاج إلى إصلاح أو استبدال؟ النظر في متانة المواد المستخدمة: الخرسانة ، الأسفلت ، أو أي مادة أخرى ، مثل الحجر أو الطوب. هل يوفر الممر مساحة واسعة لوقوف السيارات ومناورة مركبة؟ ما مدى صعوبة إزالة الثلوج من الممر والأرصفة؟
هل يوجد سياج؟ لاحظ المواد والشرط ومدى ملاءمتها لخصائص الجيران الآخرين. هل هي مزخرفة أم أنها ستبقي الحيوانات الأليفة والأطفال آمنين؟
الخارجي: سقف وانحياز
يعد السقف أحد العناصر الرئيسية في المنزل لأنه يمثل خط الدفاع الأول ضد الأضرار الناجمة عن المياه داخل المنزل. إنها أيضًا أحد العناصر الأكثر تكلفة للإصلاح أو الاستبدال. يجب أن تكون القوباء المسطحة مستوية ولونًا موحدًا وخاليًا من الطحالب والعفن. لاحظ أي القوباء المنطقية المفقودة ، والبقع ، والشقوق. ألواح التعفن أو البقع المتدلية هي علامة أكيدة على أن السقف يحتاج إلى إصلاح أو استبدال. سوف تعدك الملاحظات الشديدة بالخارج للبحث عن علامات تلف المياه داخل المنزل.
نصائح
تحقق من المزاريب وانبوب المياه التي توجه المياه بعيدا عن الأساس. إذا رأيت رواسب محببة في نهاية ماسورة التصريف ، فقد تتلاشى القوباء المنطقية.
بعد ذلك ، تحقق من انحياز الإطار والنافذة لمعرفة أي مشكلات تتعلق بالصيانة تتجاوز طبقة الطلاء الحديثة. ابحث عن الشقوق والثغرات والثقوب التي قد تسمح بالرطوبة والحشرات والحيوانات في المنزل. العفن ، النمل الأبيض ، أو النمل النجار يمكن أن يسبب أضرارا واسعة النطاق. إذا بدأ الانحناء في التعفن أو الانهيار ، فستحتاج إلى استبداله. انحياز مشوه المحتمل يشير إلى أضرار المياه الكامنة. مرة أخرى ، لاحظ المواقع المثيرة للقلق وتحقق من المواقع المقابلة في المناطق الداخلية من المنزل.
مؤسسة
جميع المنازل تستقر على الأرض مع مرور الوقت ، لذلك شقوق صغيرة في الأساس شائعة. كن على اطلاع على الشقوق الكبيرة أو الفجوات التي تشير إلى وجود مشكلة أكثر أهمية. بمجرد الدخول إلى المنزل ، ابحث عن الأبواب أو النوافذ التي لا تفتح بحرية وأرضيات غير مستوية. هذه تشير إلى أن تسوية الأساس قد حدثت.
خطوة داخل واستخدام حواسك
عندما يتم رسم المنزل حديثًا وعرضه لتسليط الضوء على مزاياه ، استمتع بالمشهد للحظة. بعد ذلك ، انظر إلى ما وراء السطح وركز على العناصر الأساسية التي قد تكون مكلفة للتغيير أو الإصلاح أو الاستبدال.
هل يوجد أي الروائح أو تغلب على الروائح المستخدمة كمحاولة لإخفاء الرائحة؟ يمكن أن تستمر روائح الحيوانات الأليفة والسجائر والفئران والحشرات الأخرى بغض النظر عما يفعله مالك المنزل للقضاء على المصدر. يمكن أن تكون الروائح الناتجة عن العفن الفطري أو العفن أو السباكة والتفسخ مكلفة في علاجها.
كيف يمكنك يشعر؟ يجب أن يعمل نظام التدفئة والتبريد بكفاءة للحفاظ على الهواء عند درجة حرارة ونسبة رطوبة مريحة. لاحظ المسودات التي تشير إلى ضعف العزل أو النوافذ منخفضة الجودة. أوجه القصور مثل هذه سيزيد بشكل كبير فواتير الطاقة الشهرية.
نظرة في مجلس الوزراء والخشب تقليم لتناسب والانتهاء. تظهر جودة الصنعة عندما تتوافق القوالب والقوالب ولوح الأساس معًا بإحكام. إذا كنت لا تحب النهاية الخشبية ، تخيل كيف سيبدو بالطلاء. يجب تثبيت البلاط في المطبخ والحمامات بالتساوي. قد تشير تخطيطات البلاط غير المتناظرة إلى وظيفة DIY ، والتي يمكن أن تكون جيدة إذا تم القيام بها بشكل جيد ، ولكنها قد تؤدي إلى مشاكل إذا لم يكن صاحب المنزل ماهرًا.
ابحث عن النظافة العامة في المساحات السطحية الرئيسية ، مثل الجدران والأرضيات وأسطح العمل والبلاط والأجهزة وأسطح الحمام. هل تلاشى الطلاء؟ هي الأرضيات تظهر ارتداء؟ هل تم وضع السجاد على الأرضيات الصلبة لإخفاء الأضرار؟ هل هناك المصابيح الكهربائية المحترقة؟ ابحث عن العلامات التي تشير إلى وجود منزل بحالة جيدة أو منزل مهمل.
خطة الكلمة وتدفق حركة المرور
فكر في الطريقة التي تعيش بها وأي احتياجات تخزين خاصة لديك. هل هناك خزائن أو خزائن مدمجة أو مساحة كافية للحوائط والأرضيات لوحدات التخزين القائمة بذاتها للاحتفاظ بممتلكاتك؟
نصائح
تم تحسين المنزل الحالي لإجراءات المالك الحالي وممتلكاته ، والتي قد تكون مختلفة تمامًا عن منزلك. حتى المنزل الجديد مصمم لسوق مستهدف محدد قد يختلف عن مرحلة حياتك ونمط حياتك. لذلك ، يمكنك الحصول على رؤية أكثر ثاقبة لمعرفة ما إذا كان المنزل يلبي احتياجاتك إذا كنت تستغرق وقتًا طويلاً في السير في روتينك اليومي كما لو كنت تعيش في المنزل.
اسأل نفسك الأسئلة التالية.
- هل حمام تقع في مكان مناسب ، وهل هناك مساحة تخزين كافية لجميع مستلزمات النظافة الشخصية الخاصة بك؟ هل تفضل حوض استحمام أو دش قائما بذاته؟ هل هناك ما يكفي أو الكثير من الحمامات؟ (على الرغم من أن الحمامات الإضافية تعد عمومًا ميزة إضافية ، إلا أنه يتعين تنظيفها جميعًا.)
- افعل غرف نوم لديك مساحة كافية خزانة؟ هل تتناسب أسرتك ، أو ملابسك ، أو غرف نومك في كل غرفة نوم؟
- هل مطبخ تلبية الاحتياجات الخاصة بك للتخزين والتخطيط؟ فكر في المكان الذي ستقوم فيه بتخزين الأواني والمقالي وتقديم الأطباق والأطباق اليومية والطعام. هل تفضل الحفاظ على مخزن جيد التجهيز؟ هل تحتاج إلى استيعاب طهاة متعددة؟ هل تفضل تناول الطعام في المطبخ؟
- أين ستدخل وتخرج من المنزل كل يوم؟ هل يوجد منصة الإطلاق للمفاتيح ، والمعاطف ، والأحذية ، والأحذية ، وعلى ظهره ، حقيبة ، و / أو محفظة؟ هل هناك الكثير من الخطوات التي يجب مراعاتها عند حملك في محلات البقالة من السيارة؟
- هل غسيل ملابس يمكن الوصول بسهولة إلى الغرفة لجميع أفراد الأسرة ، خاصة أثناء حملها عرقلة مليئة بالملابس؟ هل هناك شلال الغسيل؟
- هل تحتاج إلى مكتب البيت؟
- عندما تريد الاسترخاء ، ما هي احتياجاتك؟ هل لديك القائمة أثاث المنزل ونظام الترفيه ملائم بشكل مريح في الفضاء أم أنه سيشعر بالضيق؟
- هل تمتلك الأطفال أو تريد أن تخطط لهم؟ هل تريد استيعاب ضيوف؟ ماذا ستكون احتياجاتهم من المساحة ، وكيف يمكن أن يغير تدفق حركة المرور عبر المنزل؟
- هل لديك هواية يتطلب غرفة خاصة به أو مساحة في المرآب؟
- هل تملك حيوان اليف؟ ما مقدار المساحة التي تحتاجها لتخزين المواد الغذائية والمعدات؟ هل سيؤدي كلب كبير يمر عبر المنزل إلى جعل القاعات تبدو ضيقة؟
- هل النوافذ توفر وافرة ضوء طبيعي والتهوية؟ النظر في اتجاه المنزل على الممتلكات. يشعر المنزل في مناخ بارد بأنه أكثر دفئًا عندما يكون متجهاً نحو الجنوب ، وسيصبح المنزل في مناخ حار أكثر برودة إذا كان متجهاً نحو الشمال.
- هل هناك تخزين للمعدات الرياضية الخاصة بك ، والأثاث في الهواء الطلق ، ومعدات الحديقة؟
- هل كراج كبيرة بما يكفي لسيارتك (ق) واحتياجات التخزين الأخرى؟
الميكانيكا: التدفئة والتبريد والسباكة والكهرباء
حان الوقت لاتخاذ نهج عملي. إذا كنت تبحث عن منزل قديم أقدم ، فقم بتشغيل كل شيء وإيقاف تشغيله. تحقق الحنفيات عن التسريبات الصغيرة. انظر تحت الحوض وداخل الخزانات. تأكد من أن جميع مفاتيح الضوء تعمل. اغسل المراحيض. قم بإيقاف تشغيل مراوح التهوية وتشغيلها. افتح الأبواب والنوافذ ، بما في ذلك باب الجراج ، وتأكد من أنها تعمل بسلاسة. حتى الفحص السريع يمكن أن يكشف عن مشاكل محتملة التكلفة.
استمر في البحث عن علامات تلف المياه بالقرب من سخان المياه وسلة مضخة الحوض. تحقق من السقف والجدران والأرضيات لمعرفة اللون والعفن. قد تكون الخزائن هي أفضل مكان للتعرف على هذا ، لأن هذه المساحات غالباً ما يتم تجاهله كصاحب منزل يعد المنزل للعرض. تحقق أيضًا من النوافذ بحثًا عن علامات تلف المياه الناجم عن المصادر الخارجية أو الرطوبة العالية. إلقاء نظرة على وحدات الفرن وتكييف الهواء. في بعض الأحيان ، يترك فنيو الخدمة ملصقًا يشير إلى الصيانة الدورية. يمكنك أيضًا إخراج مرشح الفرن من الخارج لمعرفة ما إذا كان نظيفًا - قد يلمح مرشح متسخ جدًا إلى مالك المنزل الذي يتجاهل الصيانة الأساسية بشكل روتيني.
الضرائب والرسوم
أن تضع في اعتبارها أن المنزل قد يكون في النطاق السعري الخاص بك ؛ حتى الآن ، قد تكون ضرائب الممتلكات أو رسوم جمعية مالك المنزل أعلى مما يمكنك دفعه بشكل مريح كل شهر. إذا كان هناك جمعية ، اسأل عن الخدمات والمرافق المضمنة وما إذا كانت الجمعية تدار باحتراف.
إذا كنت لا تزال مهتمًا بالمنزل وترغب في اتخاذ الخطوات التالية مع سمسار عقارات ، فأنت تريد من المحترف إجراء تفتيش منزلي لحماية استثماراتك.
